svetlý a slnečný byt s výhľadmi na Devínsku Kobylu

„Prvé, čo na tomto byte oceňujem je jeho jedinečná poloha na 11. podlaží s úžasnými výhľadmi na Devínsku Kobylu a okolité lesy. Orientácia na severozápad a juhozápad zabezpečuje, že byt je počas celého dňa krásne presvetlený a má tú správnu slnečnú atmosféru. Na poschodí sú iba dva byty, čo znamená viac súkromia a pokoja. Bytu dominuje priestranný obývací priestor s výstupom na balkón orientovaný na juhozápad. Odtiaľto sú tie úžasné výhľady, ktoré vás nikdy neomrzia. Veľká oddelená kuchyňa ponúka dostatok priestoru. Dve izby poskytujú komfort pre každého člena domácnosti. Kúpeľňa je po kompletnej rekonštrukcii so smaltovanou vaňou. Samostatné WC je vždy výhoda. Praktická pivnica v suteréne a veľký úložný priestor v chodbe pred bytom riešia potrebu úložných možností. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie."

doplňujúce údaje:

• pivnica s rozlohou 1,7 m²
• balkón orientovaný na juhozápad s výhľadom na les Devínskej Kobyly
• ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi]
• optický internet [viacerí poskytovatelia]
• možnosť prenájmu vnútorného garážového státia vo vedľajšom bytovom dome
• na poschodí iba dva byty
• bezbariérový prístup do budovy
• postupná kompletná rekonštrukcia bytu:
• medené rozvody elektriny s novými ističmi
• plastové okná s izolačným dvojsklom [vnútorné žalúzie]
• nové interiérové dvere v obložkových zárubniach z roku 2025
• kompletná rekonštrukcia kúpeľne z roku 2022
• rekonštrukcia kuchyne z roku 2020
• omietky v celom byte
• v chodbe keramická dlažba s imitáciou bridlice
• v obývacej miestnosti drevené dubové parkety
• v izbách koberec
• v kuchyni linoleum
• pred vstupom do bytu vešiaková stena so sedením
• v obývacej miestnosti znížený a odhlučnený strop
• kúpeľňa so smaltovanou vaňou, umývadlom, odsávaním
• samostatné WC s odsávaním
• veľká oddelená kuchyňa [kombinovaný sporák, práčka, chladnička s mrazničkou, digestor, veľké okno]
• audiovrátnik

charakteristika bytového domu:

• panelový dom po kompletnej rekonštrukcii
• zateplená strecha
• zateplená fasáda
• vstupná brána so vstupom na čip
• vymenené dva výťahy
• vynovené spoločné priestory
• bezbariérový prístup [plošina pre imobilných pred vchodom]

čo ponúka daná lokalita:

„Atraktívna lokalita v okolí Koprivnickej ulice v bratislavskej Dúbravke predstavuje ideálnu voľbu pre mladých profesionálov a páry, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného bývania s výbornou dostupnosťou. Táto vyhľadávaná štvrť ponúka jedinečnú kombináciu kompletnej mestskej infraštruktúry a bezprostrednej blízkosti prírody. Najväčšou devízou lokality je okamžitý prístup k lesom Devínskej Kobyly, ktoré ponúkajú neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, turistiku a cyklistiku. Pre športových nadšencov je k dispozícii Tenisová škola a gym Atlantis už za 5 minút chôdze. Gastronomické vyžitie zabezpečuje bohatý výber – od útulnej STELLA&COFFEE len 80 metrov od domu až po kvalitné reštaurácie ako Dobrý deň (5 minút chôdze) či Reštauráciu Šrámek. Každodenné potreby vyriešite pohodlne v supermarketoch Lidl (3 minúty chôdze), Billa (7 minút) či Tesco Expres. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii Spojená škola na Dolinského ulici len 160 metrov od domu. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje Zdravotné stredisko Saratovská a ambulancia MUDr. Makejenko v pešej dostupnosti. Výborné dopravné spojenie zabezpečujú električkové zastávky Alexyho (5 minút chôdze), Drobného a Švantnerova, ktoré vás rýchlo a pohodlne prepoja s centrom mesta i ďalšími mestskými časťami. Táto lukratívna lokalita stelesňuje dokonalú rovnováhu medzi pokojom prírodného prostredia a všetkým komfortom moderného mestského života – ideálna voľba pre tých, ktorí si cenia kvalitu bývania bez kompromisov."

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady [2 osoby]: 250 EUR = [správa + fond opráv 209 EUR] + elektrina 33 EUR + plyn 8 EUR
• byt sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ [okrem osobnej elektroniky a dekoračných predmetov]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• byt je VOĽNÝ PO DOHODE
• byt je BEZ TIARCH
• podiel na pozemku pod bytovým domom a priľahlých pozemkoch

cena nehnuteľnosti: 224.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.