priestranný a slnečný byt s variabilnou dispozíciou

„Hneď po vstupe ma zaujala veľkosť bytu. So svojimi 64,14 m² ide o naozaj veľký 2,5-izbový byt. Jeho srdcom je priestranný obývací priestor s oddelenou kuchyňou. Kuchyňa prešla rekonštrukciou v roku 2013. Ponúka pomerne veľkú kuchynskú linku so spotrebičmi. Z kuchyne je prístup na balkón. Izba disponuje loggiou. Balkón, loggia aj okno v obývacom priestore smerujú do tichého a zeleného vnútrobloku. A to na juhozápad. Vďaka tomu je byt pekne svetlý a slnečný, s príjemnými výhľadmi. Najviac ma však zaujala variabilita dispozície. Byt totiž ponúka dve možnosti na zmenu. Postavením jednej priečky vznikne plnohodnotná polizba, ideálna ako pracovňa. Druhou možnosťou je úprava na pekný 3-izbový byt so samostatným šatníkom. Dôležitý je svetlík vytvorený medzi izbou a súčasným pracovným kútom. Vďaka nemu bude mať denné svetlo aj prípadná uzavretá pracovňa. V izbe sa nachádza praktická šatníková skriňa Komandor. Kúpeľňa aj samostatné WC sú v pôvodnom stave a ponúkajú priestor na dotvorenie podľa vlastných predstáv. Byt prešiel postupnou čiastočnou rekonštrukciou v rokoch 2005 až 2018. K bytu patrí aj pivnica."

doplňujúce údaje:

• balkón a loggia [orientované do zeleného vnútrobloku]
• pivnica [2,1 m²]
• centrálne vykurovanie [nové hliníkové radiátory s meračmi]
• v kuchyni elektrické podlahové vykurovanie
• optický internet [viacerí poskytovatelia]

• postupná čiastočná rekonštrukcia v rokoch 2005 - 2018
• nové rozvody elektriny a rozvodná skriňa [okrem kúpeľne a WC]
• nové rozvody vody a kanalizácie v kuchyni
• drevené eurookná s izolačným trojsklom z roku 2010 [sieťky proti hmyzu]
• elektrické vonkajšie žalúzie na okne v obývacom priestore
• repasované pôvodné dubové parkety v izbách
• keramická dlažba v kuchyni a vstupnej chodbe
• linoleum na chodbe
• omietky v celom byte
• pôvodné interiérové dvere
• svetlík medzi izbou a pracovným kútom
• šatníková skriňa Komandor z roku 2018
• kuchynská linka z roku 2013 so spotrebičmi [elektrická rúra, varná doska (plyn + indukcia), umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor, mikrovlnná rúra]
• kúpeľňa v pôvodnom stave
• samostatné WC s umývadlom v pôvodnom stave
• drôtené bezpečnostné sklá na balkóne a loggii
• prívod vody na balkóne
• audiovrátnik

charakteristika bytového domu:

• tehlový bytový dom
• rekonštrukcia strechy v roku 2021
• v roku 2027 sa bude realizovať komplexná obnova bytového domu, ktorá zahŕňa:
• zateplenie obvodového plášťa
• výmenu okien v spoločných priestoroch
• výmenu bleskozvodu
• vyregulovanie vykurovacej sústavy
• sanáciu balkónov
• výmenu stúpacích aj ležatých rozvodov elektriny, plynu, kanalizácie a vody
• modernizáciu spoločných priestorov
• výmenu výťahov
• obnovu pivničných kobiek

čo ponúka daná lokalita:

Táto strategická lokalita v širšom centre Bratislavy predstavuje vzácny kompromis - bývanie v tichej jednosmernej ulici, no zároveň v bezprostrednom dotyku s pulzujúcim srdcom Nového Mesta. Okolie Robotníckej ulice je vyhľadávanou adresou pre tých, ktorí vyžadujú perfektnú logistiku a mestský životný štýl, no po príchode domov očakávajú pokoj a súkromie. Váš nový životný štýl bude definovať absolútne pohodlie. Rannú kávu alebo čerstvú zeleninu z ikonickej Novej Tržnice si vychutnáte už za 4 minúty chôdze. Komplexné nákupy, módu a služby vybavíte v modernom OC Central, vzdialenom len 8 minút pešo. Pre aktívny oddych s rodinou je na nezaplatenie blízkosť moderného parku Jama (cca 9 minút), kde nájdete bežecké dráhy aj ihriská, pričom športoví nadšenci ocenia susedstvo Národného tenisového centra či letného kúpaliska Tehelné pole. Rodinný život tu plynie bez zbytočných stresov. Materská škola na Šuňavcovej ulici je doslova za rohom (2 minúty chôdze) a staršie deti to majú do školy na Kalinčiakovej len na skok. Neoceniteľnou výhodou je prémiová dostupnosť zdravotnej starostlivosti - Poliklinika Tehelná s komplexnými službami sa nachádza len 5 minút chôdze od vchodu, čo vám pri starostlivosti o zdravie rodiny ušetrí množstvo času. Dopravná dostupnosť patrí k absolútnej špičke v meste. Kľúčový uzol Trnavské mýto, vzdialený len 5 minút chôdze, vám otvára dvere do všetkých kútov Bratislavy prostredníctvom električiek a trolejbusov. Táto dynamicky sa rozvíjajúca štvrť v okolí budúceho Nového Istropolisu nie je len skvelým miestom na život, ale aj bezpečnou investíciou s garanciou rastu hodnoty do budúcna. Bývanie na tejto adrese je voľbou pre dynamických ľudí a rodiny, ktoré hľadajú hotový domov bez kompromisov. Získate nielen priestranný byt, ale predovšetkým čas a komfort, ktorý vám poskytne táto lukratívna poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky.

čo je dôležité vedieť:

• byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [vec dohody]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• byt je BEZ TIARCH
• byt je VOĽNÝ PO DOHODE

cena bytu: 279.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.