svetlý byt v centre diania s veľkou obnovou domu na obzore

„Prvé, čo ma pri vstupe do bytu zaujalo, bola jeho svetlosť. Južná orientácia robí svoje a celý priestor je počas dňa krásne presvetlený. Obývacia miestnosť je prepojená s kuchynským kútom a tvorí tak priestranný denný priestor. Kuchynská linka je pomerne veľká a disponuje všetkými potrebnými spotrebičmi. Z obývacej časti je prístupný balkón otočený do ulice. Spálňa má pekných 14,44 m² a zaujímavé dispozičné riešenie. Vstupuje sa do nej z obývacieho priestoru, avšak druhý výstup vedie do kúpeľne a následne do šatníka. Takto vzniká praktický okruh. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre práčku. Vstupná chodba má vstavaný skriňový systém a podsvietený strop. Všetky špinavé a hlučné práce už boli urobené. Byt je zariadený a pripravený na nasťahovanie. A o tom bonuse som už hovoril. Komplexná obnova bytového domu so všetkým, čo k tomu patrí. Od základov až po strechu, jednoducho komplet. Všetko potrebné je už schválené, fond opráv je navýšený a realizácia je naplánovaná na rok 2026. To posunie kvalitu bývania aj celkovú hodnotu tejto nehnuteľnosti na úplne inú úroveň."

doplňujúce údaje:

• balkón prístupný z obývacej miestnosti
• murovaná pivnica s výmerou 3,7 m²
• šatník s výmerou 4,11 m²
• ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi]
• klimatizácia v obývacej miestnosti
• optický internet [viacerí poskytovatelia]

• kompletná rekonštrukcia z roku 2001
• nové rozvody elektriny
• nové rozvody vodovodu a kanalizácie
• drevené okná s exteriérovými roletami [sieťky proti hmyzu]
• interiérové dvere z masívneho dreva
• omietky v celom byte + dekoračné omietky v predsieni a kúpeľni
• v chodbe keramická dlažba
• v obývacej miestnosti, izbe a kuchyni laminátová podlaha
• kúpeľňa s vaňou, umývadlom, práčkou, rebríkovým radiátorom [prístupná z izby aj šatníka]
• obývacia miestnosť prepojená s kuchynským kútom
• v obývacom priestore zabudovaná kabeláž pre domáce kino
• kuchynská linka [umývačka riadu, elektrická rúra, sklokeramická varná doska, chladnička s mrazničkou, digestor, mikrovlnná rúra]
• izba s prístupom do kúpeľne a šatníka
• vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe + podsvietený strop
• audiovrátnik
• bezpečnostné vstupné dvere

charakteristika bytového domu:

• tehlový bytový dom
• v roku 2026 sa bude realizovať komplexná obnova bytového domu [fond opráv už bol navýšený]
• zateplenie obvodového plášťa
• zateplenie strechy
• výmena okien v spoločných priestoroch
• výmena bleskozvodu
• vyregulovanie vykurovacej sústavy
• sanácia balkónov
• výmena stúpacích aj ležatých rozvodov elektriny, plynu, kanalizácie, vody
• modernizácia spoločných priestorov
• výmena výťahov
• obnova pivničných kobiek

čo ponúka daná lokalita:

Bývanie v bezprostrednom dotyku Trnavského mýta predstavuje pre mestsky orientovaného jednotlivca či dynamický pár absolútne strategickú voľbu. Táto vyhľadávaná poloha vám umožní držať „prst na tepe mesta" s bezkonkurenčnou dostupnosťou služieb. Pričom v kontexte schválenej revitalizácie bytového domu ide o bezpečnú investíciu s vysokým potenciálom rastu hodnoty v jednej z kľúčových zón širšieho centra. Pre milovníkov aktívneho pohybu je táto štvrť doslova mekkou. Len na skok (cca 8 minút chôdze) nájdete multifunkčný Park Jama s bežeckými trasami a zeleňou, či legendárnu plaváreň Pasienky (cca 13 minút). Divácke emócie zažijete na blízkom Zimnom štadióne Ondreja Nepelu (350 m) a fanúšikovia fitness ocenia špičkovo vybavený Golem Club priamo v OC Central, kam dobehnete "v papučkách" za necelé 2 minúty. Každodenný život tu plynie s neuveriteľnou ľahkosťou. Na komplexné nákupy "suchou nohou" sa môžete kedykoľvek vybrať do Nákupného centra Central (150 m), kým čerstvú zeleninu a lokálne produkty nakúpite v ikonickej Novej Tržnici priamo oproti cez ulicu. Gastronomická mapa okolia je pestrá - od rýchleho obeda v Centrálnej Klubovni až po výberovú kávu v moderných bistrách smerom na Krížnu či Miletičovu ulicu. Logistika je tu na excelentnej úrovni. Zastávky na Trnavskom mýte (len 80 m od domu) vás spoja s historickým centrom za 5 minút a vďaka kľúčovým linkám máte na dosah celú Bratislavu. Bonusom je nadštandardná zdravotná starostlivosť - lekáreň Dr. Max máte takmer pri vchode a Poliklinika Tehelná s pohotovosťou je vzdialená len príjemnou prechádzkou (cca 7 minút). Táto adresa nie je len o bývaní, je o životnom štýle bez kompromisov. Získate domov, kde nestrácate čas zbytočnými presunmi a všetko dôležité máte na dosah ruky. Pre pragmatických klientov, ktorí hľadajú kombináciu mestskej dynamiky, okamžitej dostupnosti a strategického uloženia financií, je táto ponuka ťažko prekonateľnou príležitosťou.

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady: 262 EUR = [správa + fond opráv = 232 EUR] + elektrina 30 EUR
• súčasný FOND OPRÁV je už navýšený vzhľadom na schválenú obnovu bytového domu
• byt sa predáva ZARIADENÝ [okrem sedenia v chodbe, konferenčného stolíka a dekoračných predmetov]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• byt je KÚPOU VOĽNÝ
• byt je BEZ TIARCH

cena nehnuteľnosti:

• 259.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.


Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.