kvalitná rekonštrukcia a obrovská pivnica

„Začnem trochu netradične a to pivnicou. Murovaná, zrekonštruovaná, s oknami a rozlohou 20 m2. Viem si tu predstaviť umiestniť stolný tenis, biliardový stôl, alebo zrealizovať „domácu“ kanceláriu. Prípadne iba uskladniť všetky potrebné veci. Následne ma zaujala rekonštrukcia bytu. Realizovala sa v roku 2023 a hrdo sa môže nazývať kompletnou. Od všetkých rozvodov, cez podlahy, dvere, steny, kuchynskú linku, kúpeľňu aj všetko zariadenie a vybavenie. Jednoducho rekonštrukcia ako má byť. No dobre, okná majú 10 rokov, avšak nové kovania, žalúzie aj sieťky proti hmyzu. Súčasný majiteľ byt rekonštruoval pre svoje potreby, takže dbal na výber kvalitných materiálov a tiež na jej prevedenie. Vďaka tomu má byt moderný charakter a príjemnú atmosféru. Osobne oceňujem, že je zrealizovaný v neutrálnych moderných farbách. Navyše bol „odstrihnutý“ od ústredného kúrenia a dodávky teplej vody. O oboje sa teraz stará vlastný plynový kotol, vďaka čomu si byt udržiava príjemné mesačné náklady. Bytový dom má za sebou rekonštrukciu strechy, fasády, vstupnej brány aj rozvodov plynu. Aktuálne si vlastníci odhlasovali rekonštrukciu spoločných priestorov. Môj názor je, že sa jedná o výborný byt, s príjemnou atmosférou, dobrou dispozíciou, bez nutnosti akejkoľvek investície a v lokalite, kde novému majiteľovi nič chýbať nebude.“

doplňujúce údaje:

• vlastné kúrenie aj ohrev TÚV [radiátory]
• 20 m2 veľká murovaná pivnica
• optický internet [viacerí poskytovatelia]

• kompletná rekonštrukcia z roku 2023
• zmena dispozície
• nové rozvody elektriny + nové ističe
• vypínače a zásuvky Legrand
• nové rozvody vody
• nové rozvody plynu
• nové rozvody tepla + nové radiátory
• plynový kotol na vykurovanie a ohrev TÚV [nový komín] + ovládanie cez aplikáciu
• vyrovnanie podláh + vynilová podlaha v celom byte
• nové stierky v celom byte
• nové interiérové dvere v obložkových zárubniach
• bezpečnostné vstupné dvere
• plastové okná z roku 2014 [vnútorné žalúzie + sieťky proti hmyzu + fólie]
• nová kuchynská linka [elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, digestor, chladnička s mrazničkou] + okno v kuchyni
• kompletná rekonštrukcia kúpeľne [vaňa, umývadlo, rebríkový radiátor, WC, odsávanie, práčka, okno]

charakteristika bytového domu:

• tehla
• zrekonštruovaná a zateplená strecha
• zrekonštruovaná a zateplená fasáda
• nová vstupná brána so vstupom na čip
• vlastníkmi odhlasovaná rekonštrukcia spoločných priestorov

čo ponúka daná lokalita:

„O byty v tejto lokalite je štandardne veľký záujem. Prečo? Vyjdete z bytovky a zeleň máte všade okolo. Zastávku električky aj MHD máte do 3 minút chôdze. Nákupné možnosti aj potrebnú vybavenosť do 5 minút chôdze. A aby toho nebolo málo, prírodu aj voľnočasové možnosti Malých Karpát a obľúbené vinohrady máte hneď cez cestu. K tomu kúpalisko vedľa bytového domu, BMX dráhu a celkovo množstvo parkov a ihrísk. Jednoducho lokalita, kde nie je potrebné robiť kompromisy.“

• voľný čas a šport – kopce a lesy Malých Karpát, Koliba, cyklotrasy, vinohrady, kúpalisko Krasňany, BMX dráha, parky a ihriská
• nákupy a vybavenosť – menšie potraviny 150 m, Kraj, Lidl, pošta, banky a bankomaty, lekárne
• vzdelanie – viacero materských a základných škôl, stredné školy
• doprava – zastávka električky aj MHD do 3 minút chôdze

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady: 156 EUR = [správa a fond opráv 95 EUR] + elektrina 35 EUR + plyn 26 EUR
• byt sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ [okrem osobnej elektroniky a dekoračných predmetov]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• VYSPORIADANÉ POZEMKY pod bytovým domom
• byt je BEZ TIARCH
• byt je VOĽNÝ od septembra 2024

cena nehnuteľnosti: 194.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.