byt po kvalitnej rekonštrukcii a v dobrej lokalite

„Ako prvá ma zaujala rekonštrukcia bytu. Realizovala sa v roku 2021 a hrdo sa môže nazývať kompletnou. Od všetkých rozvodov, cez podlahy, všetky dvere, okná, steny, kuchynskú linku až po kúpeľňu. Jednoducho rekonštrukcia ako má byť. Súčasná majiteľka bytu ju navyše realizovala pre svoje potreby, takže dbala na výber kvalitných materiálov a taktiež na jej prevedenie. Vďaka tomu má byt moderný charakter a príjemnú atmosféru. Navyše vďaka svojej orientácii na svetové strany je krásne svetlý a vďaka dispozícii sa dá výborne prevetrať. V prípade potreby nie je problém dorobiť klimatizáciu, keďže príprava je vybudovaná. Byt disponuje dvomi zasklenými loggiami, jedna z obývacej miestnosti a druhá z väčšej z izieb. Kuchyňa bola o niečo dispozične zväčšená, vybavená modernou kuchynskou linkou na mieru a kvalitnými kuchynskými spotrebičmi. Pracovná doska je o niečo vyššia aj širšia, ako je bežný štandard. Osobne sa mi páči dizajn aj celkové prevedenie kúpeľne. Neutrálne farby aj značkové doplnky a vybavenie. Oddelené WC určite poteší väčšinu záujemcov. Ja osobne oceňujem, že byt ako taký je zrealizovaný v neutrálnych moderných farbách a zároveň, že nie je kompletne zariadený. Vďaka tomu si jeho nový majiteľ dokáže finálny vizuál dotvoriť podľa svojich predstáv. Bytový dom je taktiež po rekonštrukcii, pri ktorej boli vybudované asi najkrajšie Petržalské pivnice. V tomto roku ešte prebieha výmena bytových rozvodov tepla. Môj názor je ten, že sa jedná o výborný rodinný byt, s príjemnou atmosférou, dobrou dispozíciou, bez nutnosti ďalšej investície a v lokalite, kde rodine nič chýbať nebude.“

doplňujúce údaje:

• 2x zasklená loggia [z obývacej miestnosti a jednej izby]
• ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi]
• murovaná pivnica
• príprava na klimatizáciu
• optický internet [viacerí poskytovatelia]

• kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2021
• nové rozvody elektriny + nové ističe [príprava na indukčnú varnú dosku] + revízna správa
• svetlo aj zásuvky na oboch loggiách
• vypínače a zásuvky Legrand
• nové rozvody vody
• nové rozvody plynu + revízna správa
• nové radiátory
• vyrovnanie podláh + kompozitná podlaha Parador [10 ročná záruka]
• nové stierky v celom byte
• na chodbe, v kuchyni, kúpeľni a WC znížené stropy s bodovými svetlami
• nové interiérové dvere v obložkových zárubniach [Porta Doors]
• nové bezpečnostné vstupné dvere Sherlock
• dátové rozvody optického internetu vo všetkých miestnostiach
• plastové okná z roku 2014 [vnútorné žalúzie + sieťky proti hmyzu]
• nová kuchynská linka na mieru od kuchynského štúdia [lakované dvierka s úpravou proti odtlačkom prstov, elektrická rúra Bosch, umývačka riadu Bosch, plynová varná doska AEG, mikrovlnná rúra Bosch, digestor Bosch, chladnička s mrazničkou Bosch, drez a batéria Blanco]
• rekonštrukcia kúpeľne s odsávaním [obklady a dlažby Rako, batérie Hansgrohe, umývadlo Villeroy & Boch]
• rekonštrukcia samostatného WC [Geberit] s odsávaním

charakteristika bytového domu:

• rekonštrukcia z roku 2016 a 2020
• nové výťahy
• zateplená strecha
• zateplená fasáda
• vymenené stúpačky [voda a kanalizácia]
• rozvody tepla práve v rekonštrukcii
• rekonštrukcia pivničných priestorov
• vstupná brána so vstupom na čip [možnosť otvárať vchod aj z bytu]

čo ponúka daná lokalita:

„O byty v tejto lokalite je už dlhšiu dobu naozaj veľká bitka. Prečo? Vyjdete z bytovky a okamžite ste pri obľúbenom Chorvátskom ramene. Zastávku MHD máte hneď pri dome. Zastávku električky čoskoro taktiež. Nevyhnutné potraviny si nakúpite za rohom v Kauflande. A aby toho nebolo málo, v priamom okolí, čím myslím maximálne do 10 minút chôdze máte k dispozícii všetku vybavenosť, ktorú pre svoje spokojné bývanie potrebujete. Veľa zelene a parky s lavičkami, tiež parky pre domácich miláčikov, cyklochodník kúsok od domu, obchody, reštaurácie a kaviarne, banky, športoviská a fitness centrá, materské a základné školy aj zdravotné stredisko. Jednoducho lokalita, kde nie je potrebné robiť kompromisy.“

• voľný čas a šport – Chorvátske rameno a cyklochodník hneď pri dome, Dom kultúry Zrkadlový háj, Kaspian Skatepark, Petržalská plaváreň, Petržalská hrádza, Malý a Veľký Draždiak, Dostihová dráha, detské ihriská
• nákupy a služby – Kaufland, Slovenská pošta, banky a bankomaty, reštaurácie a kaviarne
• zdravie – viacero zdravotných stredísk, lekárne
• vzdelanie – viacero materských a základných škôl, gymnáziá
• doprava – zastávka MHD 2 minúty chôdze, buduje sa zastávka električky, autom na obchvat do 5 minút

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady / 3 osoby: 268 EUR = [správa a fond opráv 238 EUR] + elektrina 25 EUR + plyn 5 EUR
• byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [konkrétna špecifikácia pri osobnej obhliadke]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• VYSPORIADANÉ POZEMKY pod bytovým domom
• byt je VOĽNÝ od októbra 2023

cena bytu: 209.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.