There is nothing to show here!
Slider with alias homemob not found.
Your search results
novostavba

rozvíjajte biznis, sila lokality rastie

990 EUR
CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI
Mesto:
Ulica: Hraničná
Druh nehnuteľnosti:
Úžitková plocha: 73 m2
Podlažie: 1/8
Vybavenie: pivnica
Plocha pivnice: 5 m2
Stav nehnuteľnosti:
Zariadenie:
Typ konštrukcie:
Vek stavby: 2022

  • Updated On:
  • 18 septembra, 2023
  • 73.00 m2

Popis

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Celková situácia v posledných mesiacoch jednoznačne ovplyvňuje každý jeden biznis. Pre niektoré spoločnosti sa stala obrovskou príležitosťou, ich biznisu sa darí, postupne otvárajú nové prevádzky, hľadajú nové a reprezentatívnejšie priestory, alebo jednoducho pribrali nových ľudí a potrebujú priestory väčšie. Žiaľ, pre iné spoločnosti je táto situácia skôr krízou, kedy potrebujú optimalizovať svoje náklady, s čím môže súvisieť aj výmena súčasného, zbytočne veľkého priestoru za menší. Dovoľujem si tvrdiť, že v oboch prípadoch je jedným z rozhodujúcich faktorov pre výber vhodného priestoru pre podnikanie práve samotné miesto, kde má byť nová kancelária, alebo obchodná prevádzka umiestnená. Ideálne miesto pri ktorom je evidentné, že jeho podnikateľský potenciál bude najbližšie roky iba rásť. Nech sa páči, máme taký priestor.“

základná charakteristika nehnuteľnosti:

počet miestností: open space + 2x WC + suchý sklad
rozloha: 73,3 m2 [open space 62 m2 + WC 2,4 m2 + WC 3,9 m2 + suchý sklad 5 m2]
mestská časť: Bratislava II – Nivy
ulica: Hraničná
podlažie: 1/8 [prízemie]
orientácia: sever – východ
novostavba: projekt NUPPU [prebieha výstavba ďalšej etapy]
garážové státie [možnosť prenajať za 80 EUR / mesiac]

zobraziť viac ▼
„Čo ma zaujalo na prvý pohľad a v čom vidím obrovskú príležitosť tohto nebytového priestoru je jeho poloha v rámci projektu. Nachádza sa totiž v strede celého komplexu a otočený je priamo do samotného vnútrobloku so všetkými jeho možnosťami. V podstate každý, kto prechádza cez areál (peši alebo na bicykli) ide okolo jeho výkladov, alebo ich má aspoň na očiach. V najbližšom okolí priestoru je iba udržiavaná zeleň a lavičky. A aby toho nebolo málo hneď vedľa, v podstate v dotyku sa nachádza verejná terasa s vonkajšími grilmi. Komplex síce nie je ešte ani zďaleka kompletne obývaný a toto miesto je už s obľubou využívané. Osobne mi tu ako prvé napadá otvoriť kaviareň, cukráreň, alebo zmrzlinu. Samotný priestor je v rámci budovy rožný, s dvomi samostatnými vstupmi. Vystierkovaný, vymaľovaný, s vykurovacími telesami, s vybudovaným stropom a svietidlami. V priestore sú vytvorené dve WC. V priestore už chýba iba položiť podlahu a zariadiť si ho podľa vlastných požiadaviek. Čo sa podlahy týka, majiteľ priestoru je ochotný po vzájomnej dohode podlahu zrealizovať. Podľa môjho názoru je dôležité spomenúť, že v prípade potreby je možnosť jedno okno prerobiť na „výdajné okienko“ pre predaj z ulice. K priestoru tiež patrí jeden suchý sklad s rozlohou 5 m2, ktorý sa nachádza iba pár metrov vedľa.“

pre koho môže byť priestor vhodný:

  • obchod [potraviny, drogéria, chovateľské potreby atď.]
  • nechtové štúdio
  • kaderníctvo a kozmetika
  • cukráreň
  • kaviareň
  • zmrzlina
  • bike shop
  • yoga štúdio
  • kancelárie
  • a iné

doplňujúce údaje k nehnuteľnosti:

  • dva samostatné vstupy
  • omietky v celom priestore
  • hliníkové veľkoformátové okná a dvere
  • všetky výklady otočené do vnútrobloku
  • verejné terasy s grilmi hneď vedľa priestoru
  • vykurovanie radiátormi
  • sadrokartónový strop + kancelárske svietidlá
  • omietky v celom priestore
  • vo WC keramická dlažba a obklady
  • hygienické zázemie [2x WC]
  • rozvody optického internetu
  • príprava na klimatizáciu
  • možnosť prerobiť jedno okno na „výdajné okienko“

charakteristika projektu a objektu:

  • projekt NUPPU
  • novostavba z roku 2022
  • aktuálne sa zapĺňajúci obyvateľmi [celkovo 1.100 bytov]
  • prebieha výstavba ďalšej etapy
  • tehla
  • zateplená strecha
  • zateplená fasáda
  • udržiavané vnútrobloky [detské ihriská, outdoorové športoviská, spoločné terasy s grilmi, zeleň s lavičkami]
  • susedská klubovňa [coworking]
  • podzemné garáže

čo ponúka daná lokalita:

„Ako som už spomenul, silu miesta vnímam v samotnom projektu NUPPU a najmä v tom, že momentálne ani dokončené etapy nie sú ešte kompletne obývané a stavajú sa ďalšie. Celkovo sa v projekte predpokladá okolo 3.300 obyvateľov. Osobne si však myslím, že umiestnenie priestoru je zaujímavá aj vzhľadom na širšiu lokalitu. Obľúbený Ružinov, konkrétne Nivy poskytujú to najdôležitejšie. A to je výborná dostupnosť zo všetkých smerov. Na jednej strane je to možnosť okamžitého napojenia na obchvat, na strane druhej výborné možnosti hromadnej dopravy. Zastávka MHD je priamo v komplexe, asi dve minúty chôdze od priestoru. V podstate priamo cez komplex rovnako vedie obľúbená cyklotrasa. Vďaka čomu je miesto výborne dostupné aj dnes tak obľúbeným bicyklom alebo kolobežkou.“

čo je dôležité vedieť:

  • priestor je VOĽNÝ IHNEĎ
  • možnosť prenajať GARÁŽOVÉ STÁTIE za 80 EUR / mesiac
  • PO DOHODE položenie podlahy podľa zadania nájomcu

cena nájmu:

990 EUR / mesiac + DPH + energie + garážové státie 80 EUR / mesiac + DPH



ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, províziu za prenájom neplatíte.



BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.
Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.
zobraziť menej ▲
Area:
Country: Slovensko (Slovenská republika)
Open In Google Maps
Property Id : 1987
Price: 990 €
Property Size: 73.00 m2
Exteriér: ---
Pivnica m2: 5
Podlažie: 1/8
Podlažnosť: ---
Vek stavby: 2022

MAPA

Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

PÔDORYS


+421 948 219 291
info@ciertazsky.sk
Prešovská 38B, 821 02 Bratislava
Všetky obrázky a texty na tomto webe sú autorským dielom a majetkom spoločnosti CIERTAZSKY s.r.o. a jej partnerov.
© 2023 realitný tím ČIERŤAŽSKÝ.

Compare Listings