vytvorte si rodinné sídlo na hranici lesa

„Môj prvý dojem, úprimne? Rodinný dom, ktorý sa na nič nehrá. S ktorým sa však môže vyhrať jeho budúci majiteľ. A keď to urobí s fantáziou, efektívne a vkusne, dovoľujem si tvrdiť, že pre seba a svoju rodinu dokáže vytvoriť výnimočný a veľmi príjemný domov. Stavba má svoje roky, to je pravda. Počas celého svojho života však bola pravidelne udržiavaná a čiastočne rekonštruovaná. To dôležité však je, že sa jedná o kvalitnú a poctivú murovanú stavbu. Od hlavnej cesty je priamy vstup do garáže. Tá je dostatočne veľká na to, aby v nej po úprave vstupnej brány parkovali dve autá. Ďalšie auto môže parkovať pred ňou. Ku samotnému domu vedie niekoľko schodov, čo môže vzbudzovať dojem zníženého komfortu. Na druhej strane práve fakt, že je pozemok svahovitý vnímam, ako veľkú pridanú hodnotu pre celkový dojem z pobytu na pozemku. Nie je to fádna rovina. Naopak kaskády, na ktorých je možné vybudovať rôzne zóny využitia. Samotný dom má dve podlažia. Denná časť na prízemí, nočná na poschodí. Prízemie tvorí zimná záhrada, naozaj veľká vstupná hala, obývacia miestnosť, kuchyňa a kúpeľňa. Zrušením dvoch priečok sa tú dá vytvoriť fantastický a skutočne priestranný denný priestor. Poschodie ponúka ďalšiu kúpeľňu, dve väčšie a dve menšie izby, ale tiež príjemnú uzatvorenú terasu. Opäť by som sa však veľmi nesústredil na súčasnú dispozíciu, ale na to, aké úžasné zázemie pre každého člena rodiny je možné tu vytvoriť. Osobne si myslím, že človek s fantáziou, prípadne šikovný architekt dokáže z tejto ponuky urobiť niečo jedinečné.“

doplňujúce údaje:

• veľká garáž priamo od cesty
• výrazný potenciál na úpravu dispozície
• komín a vývody pre krb
• presklená zimná záhrada
• uzatvorená terasa
• omietky v celom dome
• plávajúce podlahy vo všetkých obytných miestnostiach
• dlažba vo vstupnej hale, kuchyni, kúpeľniach
• zánovná kuchynská linka

technická charakteristika domu:

• stavba z roku 1974
• konštrukcia: murovaná stavba [porobetón]
• železobetónové stropy
• murované vnútorné priečky
• medená elektroinštalácia
• pôvodné drevené okná v celom dome
• plynový kotol pre vykurovanie [radiátory]
• prietokové ohrievače pre prípravu TÚV
• v roku 2010 zateplenie strechy a nová izolácia
• v roku 2022 kompletná renovácia balkónov
• v roku 2023 nová izolácia strechy garáže
• priebežne vykonávané udržiavacie práce a drobné opravy

pozemok:

• rozloha: 459 m2
• svahovitý [kaskády]
• okrasná záhrada
• oplotený
• inžinierske siete [mestský vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]

čo ponúka daná lokalita:

„Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej Karlovej Vsi. Na kopci a priamo pod Kráľovou horou. Les a možnosti, ktoré ponúka pre aktívny oddych sú teda hneď vedľa domu. V lokalite je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť, výborná dostupnosť do centra mesta, či už autom, MHD, ale aj električkou. Okrem toho sa tu nachádza viacero ihrísk a športovísk. Človek tu nájde všetko, čo pre svoj život potrebuje, od nákupných možností, cez všetky potrebné služby, zdravotnú starostlivosť, vzdelanie pre svoje deti až po možnosti trávenia voľného času. Moja skúsenosť je, že táto lokalita je vyhľadávaná práve rodinami s deťmi.“

• voľný čas a šport – priľahlý les a Kráľová hora, veľký športový areál pri ZŠ A. Dubčeka, v blízkom okolí Vodárenské múzeum a záhrada, Karloveské rameno, Futbalový klub mládeže Karlova Ves, viacero fitness centier a detských ihrísk, reštaurácie, kaviarne
• nákupy a služby – v pešej dostupnosti Tesco Expres, v širšom okolí Billa, Terno, Lidl, Slovenská pošta, banky
• zdravie – poliklinika Karlova Ves a viacero lekární
• vzdelanie – viacero materských a základných škôl, ZŠ sv. Františka z Asissi, ZŠ Alexandra Dubčeka, SZŠ & Gymnázium CENADA
• doprava – zastávka MHD hneď pri dome, zastávka električky 3 minúty chôdze, obchvat autom do 7 minút

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady: 149 EUR = plyn 90 EUR + elektrina 31 EUR + voda 23 EUR + komunálny odpad 6 EUR
• dom sa predáva so zariadením [možnosť dohody]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• PÔDORYSY zašleme na vyžiadanie
• dom je VOĽNÝ PO DOHODE
• dom je BEZ TIARCH

cena rodinného domu: 459.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.