There is nothing to show here!
Slider with alias homemob not found.
Your search results
čiastočná rekonštrukcia

výrazný potenciál a príjemná atmosféra, hneď pri lese

529.900 EUR
CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI
Mesto:
Ulica: Kuklovská
Druh nehnuteľnosti:
Úžitková plocha: 187 m2
Veľkosť pozemku: 459 m2
Počet izieb: 5
Podlažnosť: dvojpodlažný
Exteriér: balkón
Exteriér plocha: 12,4 m2
Stav nehnuteľnosti:
Zariadenie:
Typ konštrukcie:
Vek stavby: 1974

  • Updated On:
  • 7 júna, 2023
  • 187.00 m2

Popis

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Potenciál, atmosféra, lokalita. Tri slová, ktoré mne osobne najviac rezonujú pri tomto rodinnom dome. Potenciál, premeniť tento dom na moderné a štýlové mestské rodinné bývanie. V interiéri možnými zmenami dispozície, v exteriéri využitím kaskádovitého terénu. Atmosféra, ktorú daná nehnuteľnosť ponúka. Príjemná a pokojná. Jednoducho taký ten pocit, kedy človek môže povedať iba toľko, že „tu sa cítim dobre“. Lokalita, ktorú definuje kompletná vybavenosť, možnosti trávenia voľného času a dostupnosť verejnej hromadnej dopravy. Osobne ešte potrebujem spomenúť les, ktorý je hneď vedľa domu. Podľa môjho názoru zaujímavá príležitosť pre každého, kto sa nebojí pre seba a svoju rodinu vybudovať príjemné a pokojné rodinné bývanie.“

charakteristika rodinného domu:

  • počet izieb: 5 [oddelená denná a nočná časť] + možnosť zmeny dispozície
  • rozloha: 187,4 m2
  • prízemie: podlahová plocha 72 m2 + balkón 6,7 m2
  • poschodie: podlahová plocha 70 m2 + balkón 5,7 m2
  • suterén: garáž 33 m2
  • mesto: Bratislava IV – Karlova Ves
  • ulica: Kuklovská
  • počet nadzemných podlaží: 2
  • počet podzemných podlaží: 1 [garáž]
  • orientácia: severovýchod – juhozápad
  • pozemok: 459 m2
  • vek stavby: 1974 [priebežne udržiavaná]
  • stavebný materiál: murovaná stavba
zobraziť viac ▼
„Môj prvý dojem, úprimne? Rodinný dom, ktorý sa na nič nehrá. S ktorým sa však môže vyhrať jeho budúci majiteľ. A keď to urobí s fantáziou, efektívne a vkusne, dovoľujem si tvrdiť, že pre seba a svoju rodinu dokáže vytvoriť výnimočný a veľmi príjemný domov. Stavba má svoje roky, to je pravda. Počas celého svojho života však bola pravidelne udržiavaná a čiastočne rekonštruovaná. To dôležité však je, že sa jedná o kvalitnú a poctivú murovanú stavbu. Od hlavnej cesty je priamy vstup do garáže. Tá je dostatočne veľká na to, aby v nej po úprave vstupnej brány parkovali dve autá. Ďalšie auto môže parkovať pred ňou. Ku samotnému domu vedie niekoľko schodov, čo môže vzbudzovať dojem zníženého komfortu. Na druhej strane práve fakt, že je pozemok svahovitý vnímam, ako veľkú pridanú hodnotu pre celkový dojem z pobytu na pozemku. Nie je to fádna rovina. Naopak kaskády, na ktorých je možné vybudovať rôzne zóny využitia. Samotný dom má dve podlažia. Denná časť na prízemí, nočná na poschodí. Prízemie tvorí zimná záhrada, naozaj veľká vstupná hala, obývacia miestnosť, kuchyňa a kúpeľňa. Zrušením dvoch priečok sa tú dá vytvoriť fantastický a skutočne priestranný denný priestor. Poschodie ponúka ďalšiu kúpeľňu, dve väčšie a dve menšie izby, ale tiež príjemnú uzatvorenú terasu. Opäť by som sa však veľmi nesústredil na súčasnú dispozíciu, ale na to, aké úžasné zázemie pre každého člena rodiny je možné tu vytvoriť. Osobne si myslím, že človek s fantáziou, prípadne šikovný architekt dokáže z tejto ponuky urobiť niečo jedinečné.“

doplňujúce údaje:

  • veľká garáž priamo od cesty
  • výrazný potenciál na úpravu dispozície
  • komín a vývody pre krb
  • presklená zimná záhrada
  • uzatvorená terasa
  • omietky v celom dome
  • plávajúce podlahy vo všetkých obytných miestnostiach
  • dlažba vo vstupnej hale, kuchyni, kúpeľniach
  • zánovná kuchynská linka

technická charakteristika domu:

  • stavba z roku 1974
  • konštrukcia: murovaná stavba [porobetón]
  • železobetónové stropy
  • murované vnútorné priečky
  • medená elektroinštalácia
  • pôvodné drevené okná v celom dome
  • plynový kotol pre vykurovanie [radiátory]
  • prietokové ohrievače pre prípravu TÚV
  • v roku 2010 zateplenie strechy a nová izolácia
  • v roku 2022 kompletná renovácia balkónov
  • v roku 2023 nová izolácia strechy garáže
  • priebežne vykonávané udržiavacie práce a drobné opravy

pozemok:

  • rozloha: 459 m2
  • svahovitý [kaskády]
  • okrasná záhrada
  • oplotený
  • inžinierske siete [mestský vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]

čo ponúka daná lokalita:

„Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej Karlovej Vsi. Na kopci a priamo pod Kráľovou horou. Les a možnosti, ktoré ponúka pre aktívny oddych sú teda hneď vedľa domu. V lokalite je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť, výborná dostupnosť do centra mesta, či už autom, MHD, ale aj električkou. Okrem toho sa tu nachádza viacero ihrísk a športovísk. Človek tu nájde všetko, čo pre svoj život potrebuje, od nákupných možností, cez všetky potrebné služby, zdravotnú starostlivosť, vzdelanie pre svoje deti až po možnosti trávenia voľného času. Moja skúsenosť je, že táto lokalita je vyhľadávaná práve rodinami s deťmi.“
  • voľný čas a šport – priľahlý les a Kráľová hora, veľký športový areál pri ZŠ A. Dubčeka, v blízkom okolí Vodárenské múzeum a záhrada, Karloveské rameno, Futbalový klub mládeže Karlova Ves, viacero fitness centier a detských ihrísk, reštaurácie, kaviarne
  • nákupy a služby – v pešej dostupnosti Tesco Expres, v širšom okolí Billa, Terno, Lidl, Slovenská pošta, banky
  • zdravie – poliklinika Karlova Ves a viacero lekární
  • vzdelanie – viacero materských a základných škôl, ZŠ sv. Františka z Asissi, ZŠ Alexandra Dubčeka, SZŠ & Gymnázium CENADA
  • doprava – zastávka MHD hneď pri dome, zastávka električky 3 minúty chôdze, obchvat autom do 7 minút

čo je dôležité vedieť:

  • mesačné prevádzkové náklady: 149 EUR = plyn 90 EUR + elektrina 31 EUR + voda 23 EUR + komunálny odpad 6 EUR
  • dom sa predáva so zariadením [možnosť dohody]
  • možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
  • PÔDORYSY zašleme na vyžiadanie
  • dom je VOĽNÝ PO DOHODE
  • dom je BEZ TIARCH

cena rodinného domu: 529.900 EUR



ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.
Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.
zobraziť menej ▲
Address: J. Farkaša
Area:
Country: Slovensko (Slovenská republika)
Open In Google Maps
Property Id : 1352
Price: 529.900 €
Price Info: 414.900 €
Property Size: 187.00 m2
Property Lot Size: 459.00 m2
Rooms: 5
Exteriér: balkón
Exteriér plocha m2: 12,4
Podlažnosť: dvojpodlažný
Vek stavby: 1974
Minimálna výmera: 187,4

MAPA

Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

+421 948 219 291
info@ciertazsky.sk
Prešovská 38B, 821 02 Bratislava
Všetky obrázky a texty na tomto webe sú autorským dielom a majetkom spoločnosti CIERTAZSKY s.r.o. a jej partnerov.
© 2023 realitný tím ČIERŤAŽSKÝ.

Compare Listings