vinársky charakter, súkromie a 3 bonusy

“Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1968. Z tohto roku však zostala iba “zadná” časť s garážou a skladmi. V roku 1999 totiž prebehla kompletná rekonštrukcia spojená s nadstavbou a dostavbou hlavného rodinného domu. V rámci vykonaných zmien bolo zväčšené prízemie s čiastočnou zmenou dispozície a zároveň nadstavené celé druhé podlažie. Kompletná rekonštrukcia v tomto prípade znamená skutočne kompletná. Všetky rozvody, podlahy a dlažby, obklady, okná, interiérové dvere, steny atď.. Celému domu dominujú prírodné materiály. Drevené sú okná, podlahy v izbách, interiérové dvere, schodisko aj celá otvorená galéria. V kuchyni, v jedálenskej časti aj na chodbe je kamenná dlažba. Vďaka tomu na mňa celý dom pôsobí veľmi vkusným a príjemným dojmom. Nič z toho však nie je príliš výrazné, preto sa celkový finálny charakter domu dá dotvoriť podľa vlastného vkusu. Prízemie tvorí kuchyňa, ktorá bola kompletne prerobená v roku 2021 a z ktorej sa prechádza do veľkej jedálenskej haly. Tento priestor je skutočne jedinečný a to vďaka otvorenej galérii a tiež výraznej kachľovej peci. K dispozícii sú dve izby, priestranná kúpeľňa a samostatné WC. Toto hygienické zázemie prešlo rekonštrukciou v roku 2015. Na poschodie sa vystupuje dreveným schodiskom. Tu sa nachádza ďalšie hygienické zázemie. K tomu jedna menšia, stále však takmer 17 m2 veľká izba a tiež druhá, ktorá má necelých 37 m2. Vzhľadom na rozloženie okien je v prípade potreby možnosť tento priestor rozdeliť a získať tak ďalšiu izbu navyše. Pôvodná časť domu momentálne ponúka garáž a niekoľko skladových priestorov. Čo sa určite hodí, nakoľko úložného priestoru nikdy nie je dosť. Avšak vzhľadom na technické možnosti tohto objektu vidím tiež príležitosť na vytvorenie ďalšej, samostatnej obytnej jednotky. Takto sa dá vytvoriť napríklad bývanie pre staršiu generáciu, kancelárske zázemie, alebo jednoducho hobby dielňa. Čo osobne skutočne milujem je dvor spolu s veľkým murovaným altánkom. Udržiavaná zeleň, absolútne súkromie, pekný rovnomerný tvar pozemku a najmä zázemie, kde sa dá tráviť čas s rodinou a priateľmi aj v nepriaznivom počasí. Jednoducho zavoláte priateľov, pripravíte im pizza cesto a vyhlásite súťaž o najlepšiu pizzu daného dňa. A nikomu nebude vadiť, že prší, prípadne je vonku chladno. Altánok si jednoducho uzavriete a vyhrejete. K tomu odskočíte do svojej vínnej pivnice a na vyšperkovanie atmosféry z nej prinesiete niekoľko fliaš výborného vína. A pokojne môže byť vlastnej výroby.”

RODINNÝ DOM:

doplňujúce údaje:

• hladké stierky v celom dome
• otvorená galéria nad jedálenskou časťou
• interiérové dvere z masívneho dreva
• masívna kachľová pec
• v izbách aj na chodbe na poschodí drevené parkety
• v kuchyni, na chodbe a v jedálni kamenná dlažba
• železobetónové schodisko [obklad aj zábradlie z masívneho dreva]
• kuchynská linka po rekonštrukcii z roku 2021 [umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, digestor s vývodom, kamenná pracovná doska, okno] + špajza
• spodná kúpeľňa po rekonštrukcii z roku 2015 [vaňa, sprchový kút, umývadlo, miesto pre práčku aj sušičku, okno]
• samostatné WC na prízemí aj v podkroví
• kúpeľňa na poschodí so sprchovým kútom + sklad
• kamerový systém
• alarm
• dátové rozvody internetu
• na poschodí klimatizačná jednotka

technická charakteristika:

• pôvodná stavba z roku 1968
• kompletná rekonštrukcia a nadstavba z roku 1999
• rozvody elektriny
• rozvody vody
• rozvody plynu
• rozvody kúrenia
• obvodové murivo z pálenej tehly 45 cm
• silikátová vonkajšia omietka
• vnútorné priečky z pálenej tehly 30 cm a 15 cm
• železobetónový strop nad prvým podlažím
• drevené eurookná + drevené strešné okná Velux
• mramorové vonkajšie parapety
• plynový kotol na vykurovanie [radiátory]
• zásobníkový ohrievač na prípravu TÚV
• drevený trámový krov [betónová škridla, medené žľaby]

ALTÁNOK / LETNÁ KUCHYŇA:

• murovaná stavba z roku 1999
• obvodové murivo z pálenej tehly
• priznaný trámový drevený krov [pálená škridla]
• vykurovanie elektrickými ohrievačmi + možnosť uzatvoriť
• murovaný záhradný kozub [pec na pizzu, sporák]

SKLADOVÁ ČASŤ:

• murovaná stavba z roku 1968
• garáž 18,9 m2 [umývadlo, vykurovanie]
• celkovo 4 sklady = 44,37 m2 [možnosť prerobiť na obytnú jednotku]
• drevený trámový strop
• drevený trámový krov [pálená škridla]
• vonkajšie WC s umývadlom
• zásuvka na 380 V

SUTERÉN:

• technická miestnosť
• murovaná vínna pivnica

POZEMOK:

• rozloha 750 m2 [možnosť dokúpenia časti ďalšieho pozemku s celkovou výmerou 1.191 m2 podľa dohody]
• rovinatý
• inžinierske siete [obecný vodovod, plyn, elektrina 220 V aj 380 V, kanalizácia]
• 8 m hlboká vŕtaná studňa s elektrickým čerpadlom [rozvod vody na pozemku]
• dvojkrídlová kovaná brána na diaľkové ovládanie
• murované oplotenie s kovanou výplňou a živým plotom
• spevnené plochy pre parkovanie áut zo zámkovej dlažby [možnosť zaparkovať až 5 áut]

čo ponúka daná lokalita:

“Táto lokalita je ideálne pre rodinu, ktorá hľadá dostatok súkromia a pokoja, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Bratislava, Trnava aj Dunajská Streda sú vzdialené 30 minút autom, do Galanty je to iba 20 minút. Senec s jeho voľnočasovými aktivitami je vzdialený 15 minút. Avšak aj samotná Jelka ponúka všetko, čo je pre spokojné bývanie nevyhnutné. Materská škola aj základné školy, zdravotnícke zariadenie, pošta, viacero potravín, reštaurácie, cukráreň. Obec a jej okolie ponúka tiež rôzne možnosti pre aktívne, ale tiež pasívne trávenie voľného času. Je to najmä Malý Dunaj, ktorý preteká krajom obce a okrem rybolovu ponúka tiež možnosti pre vodné aktivity, veľmi obľúbený je splav. Spomenúť treba tiež historickú technickú pamiatku, ktorou je kolový vodný mlyn a skanzen priamo v obci. Súčasťou obce je futbalové aj bejzbalové ihrisko. Vďaka všetkým týmto parametrom vnímam Jelku, ako príjemnú a pokojnú modernú obec s kvalitnou vybavenosťou, možnosťami pre trávenie voľného času a zároveň výbornou dostupnosťou do neďalekých okresných miest aj hlavného mesta.”

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady: 250 EUR = 15 EUR voda + 150 EUR plyn + 77 EUR elektrina + 8 EUR odpad
• dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia pri osobnej obhliadke]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• dom je VOĽNÝ PO DOHODE

cena rodinného domu: 299.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.