praktické mestské bývanie v top lokalite

„Jedná sa o ekologickú montovanú drevostavbu z roku 2016, ktorá je riešená, ako trojdom. Z môjho pohľadu ponúka veľmi rozumnú dispozíciu s celou dennou časťou na prízemí a nočnou na poschodí. Takýmto riešením má každý člen domácnosti svoj vlastný pokoj a komfort. Prestrešeným vstupom sa človek cez praktické vstupné zádverie a krátku chodbu dostane do obývacieho priestoru. Ten je prepojený s moderným kuchynským kútom. Priestor je klimatizovaný a cez veľkoformátové okná je z neho prístupná záhrada. Tú tvorí spevnená terasa a okolitý štrkový zásyp. Dominujú okrasné kroviny a kvety. Z môjho pohľadu je priestor akurát veľký na trávenie príjemný spoločných chvíľ, pričom človek sa nestane jeho každodenným otrokom. Prízemie ponúka tiež jednu obytnú miestnosť, ktorá je ideálna na pracovňu, prípadne hosťovskú izbu. Aj vzhľadom na to, že prízemie disponuje samostatnou kúpeľňou s WC. K dispozícii je tiež technická miestnosť, využívaná ako práčovňa. Na klimatizovanom poschodí sa potom nachádzajú tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC aj samostatný šatník. Parkovanie pre dve autá je zabezpečené hneď vedľa domu na vlastných parkovacích státiach. Celý dom je ladený v neutrálnych farbách a predáva sa z väčšej časti zariadený. Z môjho pohľadu sa jedná o moderné ekologické bývanie, navyše stále pomerne nové a pripravené na spokojné užívanie nových majiteľov“.

doplňujúce údaje:

• podlahové vykurovanie + radiátory
• 2 klimatizačné jednotky [na prízemí aj poschodí]
• 2 parkovacie miesta
• internet Telekom
• alarm

• bezpečnostné vstupné dvere [prestrešenie nad vstupom]
• laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach [v jednej izbe položený koberec]
• keramická dlažba vo vstupnej chodbe, v kúpeľniach, v technickej miestnosti
• interiérové dvere v obložkových zárubniach
• na prízemí kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, odsávaním, rebríkovým radiátorom
• na prízemí technická miestnosť / práčovňa [miesto pre práčku aj sušičku]
• úložný priestor pod schodiskom [prístupný z izby na prízemí]
• obklad z umelého kameňa v obývacom priestore
• v obývacom priestore veľkoformátové okná [výstup na záhradu]
• kuchynská linka NOBILIA so spotrebičmi Gorenje [indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadnu AEG, chladnička s mrazničkou, digestor, mikrovlnná rúra]
• drevené schodisko na poschodie
• na poschodí kúpeľňa s vaňou, WC, odsávaním, rebríkovým radiátorom
• samostatný šatník s oknom
• vstavaná skriňa v jednej izbe
• vstavaná knižnica

technická charakteristika:

• novostavba z roku 2016
• ekologická montovaná drevostavba [bližšia špecifikácia na vyžiadanie]
• tepelná izolácia obvodových stien 30 cm
• tepelná izolácia strechy 40 cm
• na prízemí elektrické podlahové vykurovanie [regulácia pre každý priestor samostatne]
• na pochodí elektrické radiátory
• elektrický bojler Dražice so zásobníkom TÚV
• dátové rozvody v každej obytnej miestnosti
• plastové okná s izolačným trojsklom [sieťky proti hmyzu]
• manuálne vonkajšie žalúzie
• bezpečnostná roleta na okne spodnej miestnosti

exteriér:

• rozloha záhrady: 39 m2
• inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina]
• prístup z obývacej miestnosti
• okrasné kroviny a kvety
• elektrická zásuvka + vývod vody
• betónová dlažba + štrkový zásyp
• betónové oplotenie

čo ponúka daná lokalita:

„Lokalita ideálna pre mladú rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, aby jej však nič nechýbalo. Povedzme mestské bývanie s vidieckym charakterom. Jednoznačne najlepšie a najžiadanejšie miesto v rámci celého Chorvátskeho Grobu. Zastavané a zastabilizované územie, ktoré ponúka nadštandardne tiché a pokojné “dedinské“ bývanie. Lokalita je vyhľadávaná kvôli svojej fantastickej vybavenosti. OC Monar so svojimi prevádzkami aj Tesco sú hneď vedľa, kúsok ďalej OC Klokan. Celkovo obchody, bankomaty, pošta, kaviarne, reštaurácie, ale aj fitness centrá, detské a športové ihriská a množstvo ďalšieho. Samozrejmosťou sú materská aj základná škola. Milovníci bicyklov a prírody celkovo si prídu na svoje. Na cyklochodník je to iba 100 metrov. A Šúr, ako územie národnej prírodnej rezervácie je vzdialený do 5 minút chôdze. A čo je veľmi dôležité, napojenie na diaľnice D1 aj D4 je hneď za obcou. Vďaka tomu je pohodlne dostupná Bratislava aj všetky okolité mestá a obce.“

• služby a nákupy: kompletná vybavenosť obce, OC Monar a Tesco hneď vedľa, Lidl, pošta, banka, bankomaty, kaviarne, cukrárne, reštaurácie, kaderníctva a ďalšie
• vzdelanie: materské školy, základná škola
• zdravie: zdravotné stredisko, lekáreň
• doprava: zastávka autobusu 100 m, napojenie na D1 a D4 do 3 minút autom [trasa mimo všetkých komplikovaných križovatiek v Grobe]
• voľný čas a šport: plávanie Rybičky hneď vedľa, cyklotrasa JuRaVa, jazdecký areál, Šúrsky les, neďaleké Malé Karpaty, detské ihriská, športové ihriská, fitness centrá, neďaleké Vajnorské jazerá a Zlaté piesky

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady [4 osoby]: 141 EUR = elektrina 100 EUR + voda 30 EUR + smeti 11 EUR
• dom sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ [prípadne vecou dohody]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• dom je VOĽNÝ PO DOHODE

cena domu: 309.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.