perfektná lokalita a dom s rodinnou atmosférou

„Ako prvá ma zaujala samotná lokalita. Široká prístupová cesta, chodník aj verejné osvetlenie. Pre mňa osobne indikátory toho, že sa jedná o lokalitu určenú pre rodiny. Ulica na ktorej sa dom nachádza na mňa pôsobí pokojným, bezpečným a celkovo príjemným dojmom. Aj vďaka tomu je táto konkrétna lokalita najžiadanejšou v celom Chorvátskom Grobe. Pri samotnom dome oceňujem jeho celkovú výmeru aj praktické dispozičné riešenie. Hlavným priestorom v dome je jednoznačne priestranná obývačka s krbom a čiastočne oddeleným kuchynským kútom. Z tohto priestoru je tiež výstup na celoročne zastrešenú terasu. Okrem toho dom ponúka štyri samostatné priestranné izby. Najmenšia má pekných 13 m2. Naopak najväčšia až 18 m2 a je riešená ako hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Druhá, spoločná kúpeľňa disponuje vaňou aj sprchovým kútom. Samostatné WC je natoľko priestranné, že je tu veľká vstavaná skriňa s miestom pre práčku a sušičku a množstvom úložného priestoru. Úložný priestor poskytujú tiež vstavané skrine v dvoch izbách aj vstupnej chodbe, technická miestnosť aj podkrovný priestor. Dom bol stavaný jeho majiteľmi pre svoje vlastné potreby. Preto sa jedná o murovanú stavbu kde bol kladený dôraz na kvalitu a prevedenie. A exteriér? Rovinatý pozemok, ktorý nie je ani malý, ani veľký. Trávnik, okrasné kroviny a dreviny, aj veľká záhradná hojdačka. Pre mňa osobne ideálny priestor pre trávenie spoločných rodinných chvíľ. O komfort sa stará automatická závlaha aj robotická kosačka, o úložný priestor záhradný domček.“

doplňujúce údaje:

• omietka v celom dome
• keramická dlažba v celom dome [podlahové vykurovanie]
• interiérové dvere v obložkových zárubniach
• obývací priestor s čiastočne oddeleným kuchynským kútom
• kuchynská linka so spotrebičmi Whirlpool: sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadnu, chladnička s mrazničkou, digestor [nad linkou veľké okno]
• spoločná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom [okno]
• kúpeľňa v hlavnej spálni so sprchovacím kútom, WC a umývadlom [okno]
• samostatné priestranné WC s umývadlom a vstavanou skriňou s práčkou
• vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe
• vstavané skrine v dvoch izbách
• šatník v hlavnej spálni
• 12 m2 zastrešená terasa prístupná z obývacej miestnosti [terasový nábytok]

technická charakteristika:

• novšia stavba z roku 2010
• murivo Ytong Lambda 40 cm
• na fasáde obklad z umelého kameňa
• drevený väzníkový krov + protipožiarna izolácia
• strešná krytina Bramac [odkvapy Bramac Stabicor]
• zateplenie strechy minerálnou vatou ISOVER 25 cm
• povala využívaná ako úložný priestor
• plastové okná s izolačným trojsklom [vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu]
• teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome
• kondenzačný kotol Buderus zo zásobníkom [cirkulácia TÚV v celom dome]
• 4 vnútorné klimatizačné jednotky
• dátové rozvody internetu v obývacom priestore a jednej izbe [Telekom]
• krb v obývacej miestnosti
• alarm
• zastrešená terasa ako súčasť domu + pergola
• na terase drevená podlaha

pozemok:

• rozloha: 711 m2
• rovinatý
• betónové oplotenie
• inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet]
• zatrávnený s okrasnými krovinami a drevinami
• závlaha na celom pozemku + studňa
• drevený záhradný domček
• záhradná hojdačka
• brána na diaľkové ovládanie
• parkovanie dvoch áut na pozemku

charakteristika lokality:

„Časť Monarská alej. Jednoznačne najlepšia a najžiadanejšia lokalita v rámci celého Chorvátskeho Grobu. Zastavané a zastabilizované územie, ktoré ponúka nadštandardne tiché a pokojné “dedinské“ bývanie. Avšak bez obáv. Lokalita je vyhľadávaná aj kvôli svojej výbornej občianskej vybavenosti. Iba 200 metrov od domu je Tesco aj OC Monar so svojimi prevádzkami, kúsok ďalej nové OC Klokan. Celkovo obchody, bankomaty, pošta, kaviarne, reštaurácie, ale aj fitness centrá, detské a športové ihriská a množstvo ďalšieho. Samozrejmosťou sú materská aj základná škola. Milovníci bicyklov a prírody celkovo si prídu na svoje. Na cyklochodník je to iba 50 metrov. A Šúr, ako územie národnej prírodnej rezervácie je vzdialený do 5 minút chôdze. A čo je veľmi dôležité, napojenie na diaľnice D1 aj D4 je hneď za obcou. Vďaka tomu je pohodlne dostupná Bratislava aj všetky okolité mestá a obce.“

• vybavenosť: kompletná vybavenosť obce – Tesco, Lidl, OC Monar, pošta, bankomaty, kaviarne, cukrárne, reštaurácie, kaderníctva a ďalšie
• vzdelanie: materské školy, základná škola
• zdravie: zdravotné stredisko, lekáreň
• doprava: zastávka autobusu 200 m, napojenie na D1 a D4 do 5 minút autom
• voľný čas a šport: cyklotrasy, Šúrsky les, neďaleké Malé Karpaty, detské ihriská, športové ihriská, fitness centrá, neďaleké Vajnorské jazerá a Zlaté piesky

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady [4 osoby]: 141 EUR = [elektrina 52 EUR + plyn 57 EUR + voda 22 EUR] + smeti 10 EUR
• dom sa predáva ZARIADENÝ
• dom je KÚPOU VOĽNÝ
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU

cena rodinného domu: 559.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.