Rodinný dom? 2 bytové jednotky? Podnikanie a bývanie?

„Pokoj a ticho, atmosféra a energia, priestor a zeleň, dispozícia a možnosti. To sú slová, ktoré definujú túto nehnuteľnosť. Prvé, čo ma po príchode na adresu zaujalo je tichá a pokojná, slepá ulica. Pohyb áut je tu minimálny, čo zaručuje komfortné a pokojné bývanie. Pohodlné parkovanie zabezpečujú dve samostatné garáže, ale tiež možnosť parkovania na pozemku, prípadne pred ním. Popri dome je prechod na záhradu, ktorá pôsobí ako jedna veľká oáza pokoja. Množstvo veľkých stromov zabezpečuje chládok a prináša pocit, akoby sa človek nachádzal vo svojom vlastnom lese. Milovníkov kvetov určite potešia kvetové záhony. Hobby farmárov zas záhony so zeleninou aj menší skleník. Záhrada je celkovo plná kvetov, ovocia a zeleniny. O to všetko sa však treba starať. A teda, nesmie chýbať ani možnosť oddychu a relaxu, o čo sa stará vyhrievaný bazén aj terasa, ktorá je súčasťou záhradného domčeka. Ako už bolo spomenuté, rodinný dom je rozdelený na dve samostatné a nezávislé bytové jednotky. Jedna v pôvodnom stave, avšak s veľmi efektívnou a rozumnou dispozíciou a jedinečnou atmosférou. Veľký obývací priestor s krbom, oknami otočenými do záhrady aj výstupom na terasu a do záhrady. Rovnako otočené okná má ďalšia izba. Okrem toho samostatná kuchyňa s komorou aj veľká kúpeľňa. K tomu ďalšia izba. V suteréne potom jeden otvorený priestor a väčšia samostatná izba, oboje samozrejme s oknom. A niekoľko skladových priestorov. Celý tento byt vnímam ako jednu obrovskú príležitosť. Osobne ho vidím, ako príjemné bývanie pre „druhú“ generáciu. Či už rodičov, alebo naopak deti budúcich majiteľov. Zároveň si tu viem predstaviť zrealizovať komfortné sídlo firmy, domácu kanceláriu alebo dokonca samostatnú ordináciu. Druhá bytová jednotka je pripravená na okamžité nasťahovanie a bývanie. Nachádza sa v nadstavbe rodinného domu, ktorá bola kolaudovaná v roku 2002. Byt je celý čas obývaný a udržiavaný, vďaka čomu je všetko čisté a funkčné. Osobne ma zaujal až 77 m2 veľký obývací priestor, ktorý je na jednej strane čiastočne oddelený od oddychovej časti, na strane druhej cez jedáleň prechádza do čiastočne oddelenej kuchyne. Celému priestoru dominujú vysoké stropy, veľa okien a svetla, ale tiež výstup na terasu otočenú do záhrady. Na tomto podlaží sú k dispozícii dve priestranné izby, z ktorých jedna disponuje vlastnou kúpeľňou. Okrem toho druhá priestranná kúpeľňa aj samostatné WC. V podkroví je potom ďalšia kúpeľňa, ale najmä izba s výstupom na 28 m2 veľkú strešnú terasu s úžasným výhľadom na všetky strany. Výhľadom, ktorý nikto nikdy nenaruší.“

byt č. 1 – doplňujúce údaje:

• kolaudácia v 1974
• pórobetónové tvárnice 300 mm
• železobetónový strop
• vlastné prípojky IS
• plynový kotol na kúrenie + elektrický bojler na TÚV [radiátory]
• možnosť prepnúť odber na vodu zo studne
• garáž s členenou bránou
• drevené okná
• zvonček od brány do bytu
• samostatný vstup do bytu
• kuchyňa so špajzou
• kúpeľňa s vaňou, WC, bidetom, umývadlom a oknom
• 34 m2 veľký obývací priestor s krbom + výstup na terasu a do záhrady
• ďalšia izba s oknami otočenými do záhrady
• schodisko do suterénu s veľkým oknom
• v suteréne otvorený priestor s oknami + samostatná izba s oknami a umývadlom + technická miestnosť + skladové priestory

byt č. 2 – doplňujúce informácie:

• kolaudácia v 2002
• murivo v 1.PP Porotherm 380 mm
• murivo v nadzemných podlažiach Hebel 300 mm
• na fasáde termoomietka
• železobetónové stropy
• železobetónové schodisko s masívnym dubovým obkladom + okno
• drevený trámový krov + zateplenie strechy minerálnou vlnou
• betónová strešná krytina
• vápenné omietky
• drevené eurookná + strešné okná Velux [sieťky proti hmyzu, protislnečné rolety]
• na slnečných oknách elektrické exteriérové žalúzie
• kondenzačný plynový kotol na kúrenie aj TÚV [radiátory]
• zvonček od brány do bytu
• samostatný vstup do bytu
• bezpečnostné vstupné dvere
• suterén:
• dvojgaráž s automatickou členenou bránou + skladový priestor
• prízemie:
• vstup s veľkou vstavanou skriňou + práčovňa / technická miestnosť
• poschodie:
• 77 m2 veľký otvorený obývací priestor s vysokými stropmi a výstupom na terasu [otočená do záhrady]
• obývací priestor s oddychovým kútikom, jedálenskou časťou a čiastočne oddelenou kuchyňou
• veľká kuchynská linka [nový plynový sporák, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, drvič odpadkov, digestor, komora] + veľké okná
• izba s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a oknom
• izba so šatníkom
• samostatné WC s umývadlom a oknom
• veľká kúpeľňa s hydromasážnou vaňou , sprchovým kútom, 2 umývadlami, WC, bidetom a oknom
• podkrovie:
• izba s výstupom na 27 m2 veľkú terasu s panoramatickým výhľadom
• kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, umývadlom a oknom

pozemok:

• rozloha: 1.018 m2
• mierne svahovitý
• slepá ulica
• prístupová cesta zo zámkovej dlažby
• dve brány pre vjazd na pozemok
• kombinované oplotenie
• všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]
• 9 m hlboká kopaná studňa [rozvod pre záhradu a pre byt č. 1]
• niekoľko bodov napojenia hadice
• záhradný domček s terasou
• bazén 4,6 m x 1,2 m s filtráciou, tepelným čerpadlom, poloautomatickým vysávačom, záhradnou sprchou
• udržiavaná záhrada s kvetmi, okrasnými krovinami a veľkými stromami
• kvetové záhony s kvapôčkovou závlahou
• ovocné stromy [broskyne, čerešňa, figa, slivka, marhuľa]
• záhony so zeleninou a skleník

čo ponúka daná lokalita:

„Záhorská Bystrica je dlhodobo veľmi vyhľadávanou a žiadanou lokalitou. A to hneď z niekoľkých dôvodov. Jedným je určite výborná dostupnosť do centra mesta. Autom, alebo aj MHD to netrvá viac, ako 20 minút. Ďalším je rozhodne kompletná občianska vybavenosť, ktorá sa navyše stále rozširuje. Potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pošta, pekárne, posilňovňa, škôlky a školy, ale aj detské a multifunkčné ihriská a mnoho ďalšieho. To všetko pekne v pešej dostupnosti. Navyše nová nemocnica Bory aj nákupné centrum Bory Mall sú vzdialené do 10 minút jazdy. Lokalita je obľúbená aj z dôvodu blízkosti lesov Malých Karpát. Doslova pár minút od domu je k dispozícii množstvo turistických aj cyklochodníkov s množstvom bufetov, či stanovíšť na opekanie. Samotný dom sa navyše nachádza v „starej“ a zastabilizovanej časti, kde žiadna výstavba v tesnom susedstve už nehrozí. Navyše sa nachádza na konci slepej ulice. Dané miesto tak charakterizuje ticho, pokoj a súkromie.“

• voľný čas a šport – detské a multifunkčné ihriská, fitness centrum, reštaurácie a kaviarne, centrum Záhorskej Bystrice, Malé Karpaty, turistika, cyklistika a iné
• nákupy a služby – Billa, Starý otec, Tesco, Kaufland, pekárne, lekáreň, Slovenská pošta, bankomaty
• zdravie a vzdelanie – lekáreň, nemocnica Bory 10 minút jazdy, materské školy a základná škola
• doprava – MHD zastávka 3 minúty chôdze, centrum Bratislavy do 20 minút autom

čo je dôležité vedieť:

• dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke]
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE
• dom je BEZ TIARCH
• PÔDORYSY poskytneme na vyžiadanie
• PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU poskytneme k nahliadnutiu na vyžiadanie
• OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch

cena rodinného domu: 949.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.