pokoj vidieka, priestor na realizáciu a blízkosť Dunaja

„Začnime tým podstatným. Dom je pripravený na bývanie. Jednoducho sa nasťahujete a žijete. V minulosti tu prebehli čiastočné rekonštrukcie, ktoré dnes oceníte. Kuchyňa dostala novú podobu v roku 2020. Je oddelená, s jedálňou aj praktickou komorou. Súčasťou je linka so spotrebičmi a okno. Kúpeľňu majitelia obnovili v roku 2023. Nájdete v nej priestranný walk-in sprchový kút, WC, umývadlo a taktiež okno. Detská izba prešla rekonštrukciou celkom nedávno, v roku 2024. Je svetlá, priestranná a zmestia sa do nej dve postele aj študijný kút. Prízemie okrem toho ponúka ďalšiu izbu, momentálne s prívlastkom spálňa. Vo vstupnej chodbe je miesto na väčší šatník. V hale zasa priestor na pracovný kút. Dom je čiastočne podpivničený. Pivnica dnes slúži ako praktický sklad. Osobitne chcem spomenúť podkrovie. Má 110 m² a vďaka vysokému štítu strechy v ňom drieme veľký potenciál. Kto sa toho chopí, vie tu vytvoriť plnohodnotné obytné podkrovie. Pokojne tri izby so sociálnym zázemím. Alebo veľký ateliér. Záleží len na fantázii nového majiteľa. Zaujímavé je aj samotné osadenie domu. Rozdeľuje pozemok na dve časti. Jedna je skôr úžitková, s bazénom, miestom na sedenie aj tromi hospodárskymi objektami. Druhá má skôr okrasný charakter, s ovocnými stromami. Pozemok je rovinatý. Dom je koncovou časťou zástavby, no z troch strán nemá suseda. Vďaka tomu je tu naozaj ticho a súkromie. Áno, dom má svoje roky, to je pravda. Ponúka však pevný základ a priestor, ktorý si nový majiteľ postupne pretvorí podľa seba. A presne v tom vidím jeho čaro.“

doplňujúce údaje:

• oddelená kuchyňa s jedálňou a komorou
• kuchynská linka so spotrebičmi [elektrická rúra, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou] + okno
• kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, umývadlom, oknom a elektrickým podlahovým kúrením
• 3 m vysoký strop v obývacej miestnosti, spálni a chodbe
• priestor na väčší šatník vo vstupnej chodbe
• priestor na pracovný kút v hale
• 110 m² podkrovie s potenciálom na plnohodnotné obytné priestory

technická charakteristika:

• hlavná stavba z roku 1959
• prístavba z roku 1974 [kuchyňa, kúpeľňa, zádverie, chodby]
• postupná čiastočná rekonštrukcia
• murovaná stavba z pálenej tehly
• vnútorné priečky z pálenej tehly
• drevený trámový strop nad prvým nadzemným podlažím
• drevený trámový krov + pálená škridlová krytina [nad prístavbou plechová krytina]
• omietky v celom dome
• laminátové podlahy a keramická dlažba
• pôvodné zárubne a interiérové dvere z masívneho dreva
• plastové okná z roku 2019 [okno v kuchyni a malé okná pôvodné drevené]
• plastové vstupné dvere
• komín s možnosťou napojenia krbu
• rekonštrukcia kuchyne z roku 2020
• rekonštrukcia kúpeľne z roku 2023
• rekonštrukcia detskej izby z roku 2024
• v pôvodnej časti hliníkové rozvody elektriny
• v celej prístavbe a jednej izbe medené rozvody elektriny
• plynový kotol na vykurovanie a ohrev TÚV [radiátory]

pozemok:

• rozloha: 909 m²
• rovinatý
• z troch strán bez suseda
• betónové a drôtené oplotenie
• inžinierske siete [obecný vodovod, vlastná studňa, elektrina aj 380 V, plyn, žumpa]
• možnosť napojenia na novovybudovanú kanalizáciu
• betónová garáž
• niekoľko hospodárskych objektov na betónových základoch
• betónová pivnica na skladovanie zeleniny
• bazén s filtráciou

čo ponúka daná lokalita:

Táto výnimočná lokalita v srdci úrodného Žitného ostrova ponúka dokonalý balans medzi absolútnym súkromím vidieka a výbornou dostupnosťou hlavného mesta. Horný Bar je čoraz vyhľadávanejšia a lukratívna oáza pokoja, priam stvorená pre rodiny túžiace po priestore na sebarealizáciu, ako aj pre Bratislavčanov hľadajúcich exkluzívne víkendové sídlo v tesnej blízkosti dunajskej prírody. Pre milovníkov aktívneho oddychu a vodných športov je táto oblasť skutočným rajom. Len 7 minút chôdze (450 m) vás delí od miestneho športového areálu. Výnimočná blízkosť Dunajskej hrádze (3,5 km) a vyhľadávaného Šulianskeho jazera (4,5 km) otvára brány pre cyklistiku, inline korčuľovanie, rybolov či jachting pri neďalekom Vodnom diele Gabčíkovo. Kompletné zázemie pre bezstarostný život rodiny máte priamo na dosah. Lokálne potraviny COOP Jednota a tradičný hostinec na príjemné susedské posedenia nájdete len za 6 minút chôdze (400 m). Mladé rodiny nesmierne ocenia prítomnosť materskej školy len 8 minút od domu (500 m), pričom základné školy sú pohodlne dostupné v blízkom susedstve. Dopravné napojenie lokality je mimoriadne komfortné a rýchle. Na najbližšiu autobusovú zastávku prídete za necelých 6 minút chôdze. Vďaka modernej rýchlostnej ceste R7 ste autom v Bratislave za fantastických 35 minút. Za väčšími nákupmi, plnohodnotnými službami či špecializovanou zdravotnou starostlivosťou v nemocnici vyrazíte do blízkej Dunajskej Stredy (13 km) či Šamorína (15 km). Bývanie na tejto adrese predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s trvalou hodnotou. Spája v sebe očarujúcu vidiecku atmosféru, bezprostrednú blízkosť vyhľadávaných rekreačných zón a strategickú polohu k metropole. Je to ideálne miesto pre každého, kto odmieta robiť kompromisy medzi pokojným rodinným životom, aktívnym relaxom a perfektnou mobilitou.

čo je dôležité vedieť:

• priemerné mesačné náklady: 286 EUR = elektrina 70 EUR + plyn 184 EUR + voda 20 EUR + poplatok za odpad 12 EUR
• dom sa predáva ZARIADENÝ
• dom je VOĽNÝ PO VZÁJOMNEJ DOHODE
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU

cena rodinného domu: 199.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.