industriálny šarm s bezbariérovým prístupom

„Tento staromestský byt sa nachádza v bytovom dome z roku 1902, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane zateplenia fasády, obnovy strechy, inštalácie nových rozvodov a novej vstupnej brány. Byt samotný je situovaný na prízemí, čo poskytuje jednoduchý prístup. Hneď pri vstupe zaujmú vysoké stropy, ktoré dodávajú celému priestoru vzdušnosť a priestrannosť. Byt bol v roku 2013 podrobený skutočne hĺbkovej rekonštrukcii so všetkými povoleniami a revíznymi správami. Jednou z jedinečných čŕt sú 60 cm hrubé obvodové múry, ktoré zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu.

Čo sa týka dispozície, obývací priestor je spojený s kuchynským kútom a dominuje mu industriálny charakter s tehlovým obkladom na stenách. Zaujímavosťou je aj stropný oceľový nosník, ktorý okrem svojej stabilizačnej funkcie slúži aj ako dizajnový prvok. Samostatné izby sú nepriechodné, pomerne priestranné a vybavené rolldorovými vstavanými skriňami, pričom spálňa má efektne podsvietený strop. Okná smerujúce do ulice sú vybavené bezpečnostnými a zrkadlovými fóliami, ktoré zaisťujú súkromie bez obmedzenia denného svetla. Zaujímavým potenciálom je tiež možnosť prebudovania priestoru za obývačkou na malú súkromnú terasu [viď ukážka na fotke].

Kúpeľňa je moderná, s priestranným sprchovým kútom a podlahovým kúrením. Za zmienku určite stojí aj nadštandardne veľká pivnica s rozlohou cez 13 m², ktorá poskytuje množstvo dodatočného úložného priestoru.“

doplňujúce údaje:

• nadštandardne veľká pivnica 13,26 m²
• 60 cm hrubé obvodové múry zabezpečujúce výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu
• 3 m vysoké stropy
• byt po obvode nesusedí so žiadnym bytom
• optický internet [UPC]

• kompletná rekonštrukcia z roku 2013
• nové rozvody elektriny, vody a odpadov, kúrenia
• teplovodné podlahové kúrenie Rehau [vrátane kúpeľne]
• vlastný elektrický bojler so zásobníkom na prípravu TÚV
• plastové okná s izolačným trojsklom, trojkomorové [vnútorné zatemňovacie rolety]
• bezpečnostné a zrkadlové fólie na oknách do ulice
• na chodbe, v obývacom priestore a jednej izbe štukové omietky
• v obývacom priestore tehlový obklad
• zosilnená stropná konštrukcia s oceľovým nosníkom [dizajnový prvok]
• keramická dlažba s vysokým faktorom zaťaženia [na chodbe, v obývacom priestore a kúpeľni]
• laminátová podlaha s vysokou odolnosťou [v izbách]
• 3 m vysoké stropy v celom byte
• v oboch izbách vstavaný rolldor
• v spálni podsvietený strop
• bezfalcové interiérové dvere v obložkových zárubniach
• bezpečnostné vstupné dvere Sherlock
• bodové svetlá na chodbe a v obývacom priestore
• obývací priestor spojený s kuchynským kútom s veľkým ostrovom
• kuchynská linka s pracovnou doskou a ostrovom z umelého kameňa
• kuchynské spotrebiče [indukčná varná doska, umývačka riadu, práčka so sušičkou, chladnička s mrazničkou, digestor s odvodom pár, chladnička na víno]
• kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom z prírodného kameňa, WC, rebríkovým radiátorom a odsávaním
• v obývacom priestore príprava pre audio systém
• príprava pre alarm v byte

charakteristika bytového domu:

• bytový dom z roku 1902 (kompletne zrekonštruovaný)
• zateplená strecha
• murovaná stavba
• nové rozvody v bytovom dome
• nová vstupná brána so vstupom na čip

čo ponúka daná lokalita

„Cintorínska ulica v bratislavskom Starom Meste je atraktívnou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú bývanie s bohatou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. Táto oblasť ponúka množstvo možností pre voľný čas a športové aktivity, vrátane blízkosti Medickej záhrady, ktorá poskytuje priestor na oddych, prechádzky či športovanie.

Gastronomické zážitky pokrýva široká škála reštaurácií a kaviarní v okolí, ktoré uspokoja rôzne chute a preferencie. Pre nákupy sú k dispozícii viaceré obchody a supermarkety, vrátane blízkeho obchodného centra Eurovea, ktoré ponúka široký výber obchodov, služieb a zábavy.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú zdravotné strediská a množstvo lekární. V oblasti vzdelávania sú v blízkosti materské, základné a stredné školy, ako aj vysoké školy, čo robí túto lokalitu vhodnou tiež pre rodiny s deťmi.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca vďaka zastávkam MHD v okolí, ktoré umožňujú rýchly presun do rôznych častí Bratislavy. Vodiči ocenia jednoduchý prístup na hlavné dopravné ťahy a tiež diaľničný obchvat.

Celkovo, Cintorínska ulica ponúka komfortné bývanie v dynamickej mestskej časti s kompletnou občianskou vybavenosťou, čo z nej robí atraktívnu voľbu pre záujemcov o bývanie v centre Bratislavy.“

čo je dôležité vedieť:

• mesačné prevádzkové náklady: 216 EUR = [správa + fond opráv 191 EUR] + elektrina 25 EUR
• byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ
• možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
• byt je KÚPOU VOĽNÝ

cena nehnuteľnosti:

319.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

---

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.