JOJ Nové bývanie_hľadá sa investičná príležitosť

S Vladom Voštinárom sme v relácii Nové bývanie hľadali pre klientku vhodnú investičnú nehnuteľnosť.

Nehnuteľnosť v širšom centre Bratislavy jej bola ponúknutá ako bonusová, alternatívna možnosť.

V relácii sme sa tomu nevenovali, avšak tu je niekoľko základných tipov pre investovanie do nehnuteľností:

Stanovte si jasný cieľ:

• Pasívny príjem: Prenájom nehnuteľností na generovanie pravidelného mesačného príjmu.
• Kapitálový zisk: Kúpa podhodnotenej nehnuteľnosti a jej predaj so ziskom.
• Diverzifikácia: Rozšírenie investičného portfólia o stabilnejší typ aktív.

 Analyzuj lokalitu:

• Vyberte si oblasti s rastúcim dopytom, dobrým dopravným spojením, školami, obchodmi a inou infraštruktúrou.
• Skontrolujte plány na rozvoj v danej oblasti (napr. výstavbu obchodných centier, škôl alebo infraštruktúry).
• Porovnajte ceny a nájomné v regióne, aby ste zistili, či je investícia zisková.

Správne financovanie:

• Rozhodnite sa medzi vlastnými úsporami, hypotékou alebo kombináciou oboch.
• Počítajte s rezervou na nečakané výdavky, ako sú opravy alebo obdobia, keď je nehnuteľnosť neprenajatá.
• Používajte cash-flow analýzu, aby ste mali istotu, že investícia bude dlhodobo udržateľná.

Dôkladná analýza nehnuteľnosti:

• Overte si technický stav nehnuteľnosti: potrebné opravy môžu zvýšiť náklady.
• Skontrolujte právny stav (napr. či nie sú nehnuteľnosti zaťažené exekúciou alebo záložným právom).
• Zistite, či má nehnuteľnosť potenciál na zvýšenie hodnoty (napr. rekonštrukcia, zmena účelu využitia).

Správna cena:

• Nikdy nekupujte nehnuteľnosť za trhovú cenu bez hlbšej analýzy.
• Vyhľadávajte podhodnotené nehnuteľnosti (napr. od ľudí, ktorí potrebujú rýchlo predať).
• Porovnajte ceny podobných nehnuteľností v okolí.

Plánujte výnosy a náklady:

• Príjmy: Predpokladaný nájom alebo očakávaný zisk z predaja.
• Náklady: Hypotéka, dane, poistenie, údržba, poplatky za správu, opravy, energie.
• Rátajte s tým, že nájomníci môžu meškať s platbami alebo môže dôjsť k strate nájomníka.

Diverzifikujte investície

• Nekupujte všetky nehnuteľnosti v jednej lokalite alebo jednom segmente (napr. iba byty alebo iba komerčné priestory).
• Zvážte aj investovanie do rôznych typov nehnuteľností, ako sú rodinné domy, byty, kancelárske priestory alebo pozemky.

Sledujte legislatívu:

• Znalosť daňových povinností (napr. daň z príjmu pri prenájme, DPH, daň z nehnuteľností).
• Udržiavajte sa informovaný o zmenách v zákonoch, ktoré môžu ovplyvniť tvoje investície.

Profesionálne poradenstvo:

• Spolupracujte s realitným maklérom, právnikom, daňovým poradcom alebo odborníkom na investície.
• Ak ste začiatočník, zvážte investovanie do konzultácie s odborníkom, aby ste sa vyhli chybám.

Buďte trpezlivý:

• Investovanie do nehnuteľností je dlhodobý proces. Očakávať okamžitý vysoký zisk je nereálne.
• Sledovanie trhu a využitie vhodných príležitostí môže priniesť vyššiu návratnosť investície.